Managed property管理物件について

Managed property管理物件について


LifeLulu 株式会社に 物件管理を任せてみませんか?

不動産コンサルとして、不動産売却のお悩みを解決します。

管理委託4のメリット

  • 収益性を高め資産価値向上
  • 仲介専門で培った圧倒的客付け力!
  • 24hコールセンター対応で問題の早期解決!
  • 読谷村限定だからスピーディーな対応!

未来を設計し、より良い生活をサポートいたします!!

~まずは査定から~

現在の家賃が適正なのか周辺の物件や人口動向、成約事例から分析を行い賃料相場を算出します!
その後、結果に応じて今後の賃料設定を計画します

もちろん無料です!!

~建物現状調査~

物件の現状を確認し今後の修繕計画、維持管理、見直しを行い資産価値向上にむけてプランを提案。
収益率アップ → 維持管理強化 → 資産価値向上
1,000円プランだからできる幸せのサイクルを実現

もちろん無料です!!

Characteristic1,000円プランの特徴

読谷村・500件限定のお得なプランです!

  • 通常 5〜7%の管理費用が一律 1,000円(税別) ※集合住宅・戸建に限ります
  • 家賃収入から修繕費用を捻出するのではなく、管理費用の浮いたお金で維持管理
  • 年間 300件の仲介実績だからできる早期満室を実現
  • 24hコールセンター対応なので借りる側も安心して住める環境作り

アパート経営オーナー様の多くの悩み

空室が増えてきた

原因
市場分析を行わない家賃設定
原因
供給過剰、競合物件に負けてしまっている

解決案 ☞ 募集の見直し・仲介に強い管理会社

【弊社のコメント】
・賃貸仲介専門の客付け力!設立 2年で約 500件の実績
読谷村に特化し市場分析に徹底した提案

トラブル・クレームが増えてきた

原因
管理会社の対応に時間がかかっている
原因
入居前の確認をしていない

解決案 ☞ 24時間対応・徹底した管理マニュアル

【弊社のコメント】
・事務所が読谷村にあるので入居者へ対して迅速な対応がトラブルを回避し 退去率も下げることも可能
確認リストを細かく設定し確認漏れの無いよう徹底している

修繕費の増加 / 収益の減少

原因
壊れる前の報告がない
原因
現代のニーズに合わない管理プラン

解決案 ☞ 定期巡回報告・支出を抑えたプラン

【弊社のコメント】
・定期巡回は勿論。専門家との連携で修繕個所の早期発見
・アパート経営を行う上で無駄な支出を抑えた料金設定で収益改善

管理会社から何も提案がない

原因
請負い過ぎて手が回らない
原因
オーナー様とのコミュニケーション不足

解決案 ☞ 請負の上限決定・定期訪問 / オーナー会

【弊社のコメント】
・業務分析を行い管理できる範囲での請負件数を制限しオーナー様、入居者へ迷惑をおかけしない
・定期的に親睦会を開催し話しやすい環境作り、情報交換


管理プラン比較表

LifeLulu Plan

1 1,000(税別)

  • お客様へ紹介
  • 他社仲介業者へ紹介
  • 保証会社審査手続き
  • 契約の締結・更新・解約業務
  • 入退去立会い
  • 家賃保証
  • 家財保険契約締結
  • 賃料管理
  • 滞納者へ督促業務
  • 送金表作成・郵送
  • 定期巡回(月1 回)
  • 水道検診(1 戸あたり 100 円)
  • クレーム対応
  • 修繕手配
  • オーナー会の実施
  • 年間収支情報
  • 市場調査を行い家賃査定

他社 Plan

1 5% ~ 7(税別)

  • お客様へ紹介
  • 他社仲介業者へ紹介
  • 保証会社審査手続き
  • 契約の締結・更新・解約業務
  • 入退去立会い
  • 家賃保証
  • 家財保険契約締結
  • 賃料管理
  • 滞納者へ督促業務
  • 送金表作成・郵送
  • 敷地内清掃
  • 定期巡回(月 1回)
  • 水道検診
  • クレーム対応
  • 修繕手配

切替におススメの人

  • 収支を良くしたい
  • 売却を検討している
  • 管理会社から何も提案がない
  • 情報交換をに興味がある
  • 賃料の下落
  • 管理会社へ任せすぎて状況がわからない
  • 相続で次の代へ引き継ぎたい
  • 空室が増えてきた
  • 管理会社の対応が遅い

Sample管理費比較

LifeLulu 株式会社に 物件管理を任せてみませんか?

種別:アパート 戸数:12戸 階数:3階建 管理費:5% 全体月額賃料 648,000円 全体年間賃料 7,776,000円 家賃50,000円 共益費2,000円 駐車場2,000円 月額賃料54,000円LifeLulu株式 1戸 1,000円(税別)一般管理会社 1戸 52,700円(税別)

月間管理費比較表年間管理費比較表管理費比較

※内容によってはお受けできない場合もございます。まずはお気軽にご相談ください。


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