Lease management借地管理・整理について

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借地管理・整理について

借地権とは

借地権とは借地権者が建物の所有を目的とし、地代を支払い、他人の土地を賃借し利用することが出来る権利で地上権や土地賃借権の事をいいます。
平成4年8月に新借地借家法(以下、新法)が制定され、新法は普通借地権・定期借地権と大きく2つに別れ、さらに定期借地権の中には一般定期借地権・事業用借地権・建物譲渡特約付借地権と分類されます。

下記に当てはまる方はまずはご相談ください!

  • 「借地」の相場を知りたい!
  • 借地(借地権)を売却するために必要なことって?
  • 「等価交換」で借地・底地を所有権にする方法って?
  • 借地を相場で売ることができる「同時売却」とは?

コンサルティング契約と問題解決までの流れ

コンサルティング契約と問題解決までの流れ

対応実績

借地を相続したが下記の理由により底地を売却してほしいと当社へ依頼

借地を相続したが下記の理由により底地を売却してほしいと当社へ依頼
  • 地代が安いため、収益があがらない
  • 地代の値上げもままならない
  • 土地が返ってくることをあきらめざるを得ない
  • 借地の状態で高く売れない
  • 相続税の物納が難しい
  • 借地人との良好な関係維持の負担
  • 二次相続の際に子供たちに同じような思いをさせたくない

借地の原状

  • 一段の土地にそれぞれ所有者の異なる7筆の建物が存在
  • 内2件は収益物件として転貸中
  • 旧借家法での契約となり契約書など何もない状況

当社の取り組み

  • 地主様にて現況測量を実施それぞれの建物に対する対象面積を確定
  • それぞれの所有者へ訪問し意思確認を実施
     ・底地購入の意思があるか
     ・土地を返還する意思があるか
     ・所有の上物を売却する意思があるか…等

対応結果

  • 上物所有者にて底地を購入5件(収益物件1棟含む)
  • 底地と上物の同時売買2件(1件は当社にて買取実施)

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